РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
орловская область
муниципальное образование «Город орёл»
Администрация города Орла

постановление
28 декабря 2017г. 						№ 5962
Орёл

Об утверждении типовой формы договора аренды объекта культурного наследия, относящегося к муниципальной собственности, находящегося в неудовлетворительном состоянии

В целях реализации положений Федерального закона от 25.06.2002          № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Постановления Правительства Орловской области от 06 июня 2017г. № 239 при сдаче в аренду объектов культурного наследия, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в неудовлетворительном состоянии, администрация города Орла постановляет: 
1. Утвердить типовую форму договора аренды объекта культурного наследия, относящегося к муниципальной собственности, находящегося в неудовлетворительном состоянии, согласно приложению.
2. Управлению документационной работы и информационных технологий аппарата администрации города Орла (Л.В. Орлова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на  первого заместителя главы администрации города Орла О.В. Минкина.

Глава администрации
города Орла                                                                                       А.С. Муромский

Приложение к постановлению
администрации города Орла 
от  28 декабря 2017г. № 5962

Типовая форма
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

г. Орёл                                                                                «__» __________ 20__г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г.Орла 11 октября 2002 г. за основным государственным регистрационным номером 1025700826502, ИНН 5701000921, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника ______________________________________________, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла №1156 от 27 июня 2006 г., зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла рег. № 2065753026733 от 30 июня 2006г., с одной стороны, и 
1) /для юридических лиц /______________________________________________
                                                       (полное наименование организации, предприятия, учреждения)
зарегистрировано ______________________________________________________
и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц_________________
за основным государственным номером _______, ИНН ______________________,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________,
                                                                             (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________	

2) /для индивидуальных предпринимателей/	
                                                                                    
______________________________________________________________________
                     (полное наименование предпринимателя, паспортные данные, место, год рождения)

зарегистрирован ______________________________________________________ и внесен  в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей
_____________________________________________________________________
за основным государственным номером _______, ИНН ______________________,

3) /для физических лиц/ _______________________________________________,
                                                         (Ф.И.О., паспортные данные, место, год рождения)
проживающий (ая) _____________________________________________________,
(адрес постоянного места жительства)
и именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили  договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. На основании Протокола о результатах аукциона от ______ № ________ Арендодатель передаёт Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект культурного наследия (памятник истории и культуры), включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, относящийся к муниципальной собственности, находящийся в неудовлетворительном состоянии_____________________________ ______________________________________________________________________ (наименование объекта культурного наследия) общей площадью _________ кв.м,  расположенный по адресу: __________________ (далее - Объект).
	Характеристика Объекта дана на основании_______________________ _______________________________________________________________.
Объект сдаётся для использования по следующему назначению: ______________________.
Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора.
1.2. Срок аренды устанавливается с___ по___. После истечения указанного срока аренды договор считается прекращенным по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего договора, Арендодатель возражает против продления настоящего договора на неопределенный срок и против использования арендатором Объекта после истечения указанного срока аренды на основании настоящего договора.
1.3. Сдача Объекта в аренду не влечёт передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Залог права аренды может осуществляться лишь с согласия Арендодателя.
1.4 Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается. При этом Арендатор несет все обязанности застройщика, предусмотренные Градостроительным Кодексом Российской Федерации, в том числе получение разрешения на реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию, изготовление и согласование проекта реконструкции со всеми компетентными службами надзора, получение заключения госэкспертизы; Арендатор несёт расходы на изготовление нового технического плана и кадастрового паспорта.
1.5. Если Объект выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.
1.6. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный им ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Арендодатель имеет право беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта аренды на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом, судом общей юрисдикции, мировыми судьями в соответствии с подведомственностью и подсудностью дел по месту заключения настоящего договора в городе Орле. Арендатор согласен на рассмотрение дел в Арбитражном суде Орловской области в порядке упрощенного производства по искам Арендодателя при нарушении Арендатором обязательств по настоящему договору.
1.9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и в соответствии со ст. 425 ГК РФ распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с даты фактического получения имущества в пользование, соответствующей началу срока аренды, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, и дате акта приема-передачи помещения.
1.10. Стороны обязуются руководствоваться в своей деятельности настоящим Договором, охранным обязательством, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными нормативными правовыми актами.

 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Сдать в аренду Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора. В пятидневный срок после подписания договора предоставить Объект Арендатору по акту приёма-передачи (приложение №1 к настоящему договору). На момент подписания акта приёма-передачи Объекта аренды Арендатор подтверждает, что надлежащим образом ознакомился с его техническим состоянием в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.
2.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на предоставляемый в аренду Объект аренды.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.4. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора всеми сторонами произвести его государственную регистрацию и всех соглашений и изменений к нему за счёт собственных средств в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пятидневный срок с момента прекращения договора аренды за счёт собственных средств провести государственную регистрацию прекращения аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
2.2 Арендатор обязуется:
2.2.1. В десятидневный срок после подписания договора принять Объект по акту приёма-передачи и заключить договоры на техническое обслуживание, на вывоз бытовых и производственных отходов (в случае отсутствия у арендатора соответствующих служб), на оплату коммунальных, эксплуатационных, административных, хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Объекта аренды и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счёт осуществлять коммунальное, эксплуатационное обслуживание Объекта аренды в течение срока аренды, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Объект аренды исключительно по назначению, указанному в        п. 1.1. настоящего договора. Содержать Объект аренды и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии, эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами и правилами, предусмотреть расходы на указанные цели.
Обеспечивать Арендодателю (представителю Арендодателя, уполномоченным им лицам) доступ в арендуемый Объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб. 
Обеспечивать доступ Обслуживающей организации к внутридомовому инженерному оборудованию здания. Примечание: при отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Объекте производятся соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счёт его средств.
Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя, и письменного задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных органом охраны объектов культурного наследия.
Не производить каких-либо изменений в системе инженерных коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, электрические сети) Объекта аренды без согласования с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Своевременно производить за свой счёт текущий ремонт внутри арендуемого помещения инженерного оборудования, обеспечивать сохранность приборов отопления, водопровода и канализации, а также электроприборов в арендуемом помещении от разрушений и повреждений.
2.2.3. Провести работы по сохранению Объекта аренды в срок, не превышающий семи лет со дня его передачи в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта аренды с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 статьи 45 Федерального закона (далее - орган охраны объектов культурного наследия), не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.
2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.
2.2.6. По предварительному разрешению органа охраны объектов культурного наследия своевременно производить работы за свой счёт по сохранению Объекта аренды, а также текущий, капитальный ремонт, ремонтно-реставрационные работы и работы по благоустройству прилегающей территории.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведён в прежний вид за его счёт в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.7. Соблюдать в арендуемом помещении требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.
2.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав. 
2.2.9. За счёт собственных средств поддерживать в надлежащем состоянии фасады арендуемого Объекта (в т.ч. постоянное уничтожение граффити и прочих надписей, изображений и рисунков). 
2.2.10. Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством в течение срока действия настоящего Договора.
2.2.11. Вернуть арендуемое помещение по передаточному акту не позднее тридцати дней с момента предупреждения Арендодателем Арендатора о прекращении договора аренды. Предупреждение направляется заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в п.7.4 настоящего договора. После истечения срока аренды, установленного пунктом 1.2, Арендатор обязан возвратить Объект Арендодателю по передаточному акту в течение трёх дней с момента истечения указанного срока аренды.
При несвоевременном возвращении Объекта аренды в связи с истечением срока настоящего Договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.
2.2.12. Обеспечить сохранность арендуемого помещения и возместить ущерб, причинённый по его вине имуществу Арендодателя, в полном объеме.
2.2.13. При изменении наименования, юридического адреса, расчётного счёта в 10-дневный срок письменно известить Арендодателя для переоформления договора.
2.2.14. Заключить договор аренды земельного участка (части земельного участка), который занят Объектом аренды, и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка (части земельного участка).
2.2.15. Арендатор несёт расходы на изготовление документации, необходимой для проведения работ по сохранению Объекта аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. В соответствии с прилагаемым расчётом (приложение №2) размер арендной платы за указанное в п. 1.1. помещение, при подписании договора составляет:
_____________ руб. (сумма прописью) в год с учётом налога на добавленную стоимость.
_____________ руб. (сумма прописью) в год без учёта налога на добавленную стоимость.
Оплата производится помесячно не позднее последнего числа расчётного месяца в соответствии с прилагаемым порядком оплаты (приложение № 3) на счёт 40101810100000010001 Управления Федерального казначейства по Орловской области (для УМИЗ ИНН 5701000921, КПП 575301001, ОКТМО 54701000001, Отделение Орёл, БИК 045402001, код бюджетной классификации для арендной платы 163 111 05034 04 0000 120.
НДС уплачивается Арендатором в установленном законодательством порядке.
Днём оплаты считается день поступления средств на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Орловской области. Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в счёт арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.
3.2. Определённый по результатам проведения аукциона размер арендной платы в течение периода действия договора аренды увеличению не подлежит, при условии полного исполнения арендатором обязанности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.
4.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.
4.3. Арендатор в случае нарушения условий охранного обязательства (в том числе в части нарушения сроков проведения работ по сохранению объекта (как целого комплекса работ, так и отдельных ее этапов)), факт которого подтверждён заключением органа охраны объектов культурного наследия, уплачивает штраф за каждый факт такого нарушения в размере, определенном по следующей формуле:

Аш = Ар x Ки x S x М, где:

Аш - размер штрафа в рублях;
Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды;
Ки - коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства;
S - площадь объекта культурного наследия в кв.м на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;
М - количество месяцев со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства.
Рыночная стоимость права аренды по состоянию на ______ составляет ___________________________________________________________________________________________________________________________________________.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления Арендодателем Арендатору предупреждения об отказе от договора в случаях, указанных в п. 5.2 настоящего договора. Арендатор обязан освободить Объект аренды.
Арендатор вправе отказаться от договора, направив Арендодателю соответствующее предупреждение за тридцать дней с приложением имеющихся у него документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, не предоставленных ранее.
Предупреждения направляются в письменной форме заказным письмом по адресам, указанным в п.7.4 настоящего договора. Указанные условия устанавливают внесудебный порядок расторжения договора. 
5.2. Арендодатель вправе отказаться от договора:
5.2.1. При использовании Арендатором Объекта в целом или его части не в соответствии с видами деятельности, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, не связанное с проведением ремонтно-реставрационных работ.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес её не в полном объеме.
5.2.4. В случае проведения Арендатором работ по сохранению Объекта аренды с нарушением требований законодательства Российской Федерации, нарушения сроков проведения ремонтно-реставрационных работ как в целом по Объекту аренды, так и отдельных этапов работ; не введение Объекта аренды в эксплуатацию по истечении семи лет со дня его передачи в аренду.
5.2.5. В случае невыполнения пункта 2.2.1, настоящего договора в течение 30 дней со дня его подписания.
5.2.6. В случае нарушения п.2.2.2. настоящего договора.
5.3. Арендатор вправе отказаться от аренды, если Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для пользования.
5.4. В случае уклонения Арендатора в течение 10 дней от подписания акта приёма-передачи Объекта аренды, договор аренды считается незаключенным, обязательства сторон считаются прекращенными по взаимному согласию сторон, достигнутому при подписании настоящего договора. С Арендодателя снимается обязанность по выполнению договора.
5.5. Прекращение договора не освобождает Арендатора от обязанности уплаты штрафа, предусмотренного п. 4.3 настоящего договора.

     6.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Условие полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия считается выполненным после утверждения органом охраны объектов культурного наследия отчётной документации, предусмотренной пунктом 7 статьи 45 Федерального закона, и выдачи органом охраны объектов культурного наследия акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с пунктом 8 статьи 45 Федерального закона.
6.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта аренды, а также расходы на проведение ремонтно-реставрационных работ и реконструкцию арендуемого Объекта аренды после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежат. 
6.3. Все материалы по обмеру памятника, реставрации, проектная документация, а также материалы по исследованию и фотофиксации памятника передаются  органу охраны объектов культурного наследия в 10- дневный срок после их утверждения, в 1 экз., безвозмездно.

 7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
7.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности арендуемого помещения.
7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах.
7.4. Юридические адреса сторон:

 Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла 
302000, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, телефон: 43-27-32

  Арендатор: 
  Юридический адрес: ____________________________________________
  Телефон: __________________________________

    К договору прилагаются:
    а) Акт приёма-передачи в аренду помещения (Приложение №1)
    б) Расчёт арендной платы (Приложение №2)
    в) Порядок оплаты (Приложение №3)
    г) Охранное обязательство (Приложение №4)

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:
Начальник Управления муниципального имущества
и землепользования Администрации города Орла
______________________________ 
         м.п.

 От Арендатора:
______________________________
          м.п.

Приложение № 1
к договору №_____
от «__»__________ 20__г.

АКТ
приёма – передачи  в аренду объекта культурного наследия

г. Орёл                                                                             «__»__________ 20__г.

В соответствии с договором Арендодатель передаёт Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект культурного наследия (памятник истории и культуры), включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, относящийся к муниципальной собственности, находящийся в неудовлетворительном состоянии_________________________________________________________________________________________________________, (наименование объекта культурного наследия) общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: __________________ (далее – Объект).
	Характеристика Объекта дана на основании_______________________ _______________________________________________________________.
Объект сдаётся для использования по следующему назначению: ______________________.
Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора.
Краткая характеристика Объекта и его техническое состояние: ____________________.

Передал: Арендодатель
Управление муниципального имущества и землепользования 
Администрации города Орла
302000, г. Орёл,  Пролетарская гора, д.1.

Принял: Арендатор
________________________________________________________________
 (наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, Ф.И.О. гражданина)
________________________________________________________________
 (юридический адрес/адрес постоянного места жительства)
От Арендодателя
Начальник Управления муниципального имущества
и землепользования Администрации города Орла
__________________
   м.п.

От Арендатора
___________________
   м.п.

Приложение № 2
к договору №_____
от «__»__________20__г.

Расчёт арендной платы.

На основании протокола о результатах аукциона от______ по продаже права на заключение договора аренды объекта права:_____________________________________
Характеристика помещения дана на основании кадастрового паспорта, изготовленного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области от ____________г. № ____________.

Годовой размер арендной платы составляет: 

__________________ руб. без учёта налога на добавленную стоимость 

__________________ руб. с учётом налога на добавленную стоимость 

Арендатор         _________________  

Расчёт составил  ________________  

Приложение № 3
к договору №_____
от «__»__________20__г.

     Порядок оплаты
Арендатор обязан оплачивать арендную плату следующим образом:
____________________________________

Арендная плата перечисляется с указанием номера договора аренды на счёт 40101810100000010001 Управления Федерального казначейства по Орловской области (для УМИЗ ИНН 5701000921, КПП 575301001, ОКТМО 54701000001, Отделение Орёл, БИК 045402001, код бюджетной  классификации для арендной платы 163 111 05034 04 0000 120.

Арендодатель    ___________________

Арендатор         ___________________

Расчёт составил   __________________

И.о. начальника управления                                                         М.Н. Диордиев