РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
орловская область
муниципальное образование «Город орел»
	Администрация города Орла

постановление
29 октября 2019г. 						 № 4575
Орёл

Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком (частью земельного участка).

На основании  абзаца 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», во исполнение  решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», в целях приведения типовой формы договора аренды земли и соглашения об установлении право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком (часть земельного участка) в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации администрация города Орла постановляет:
1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка (приложение №1).
2. Утвердить типовую форму соглашения об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком (частью земельного участка) (приложение №2).
3. Договор аренды земельного участка, соглашение об установлении сервитута могут содержать не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, не урегулированные типовым договором (соглашением).
4. Признать утратившим силу постановление администрации города Орла от 03.02.2009 №259 «Об утверждении типовой формы договора аренды земли».
5. Управлению документационной работы и информационных технологий аппарата администрации города Орла (О.Н. Трифонова) опубликовать в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Орла в сети Интернет настоящее постановление.
6. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Орла О.В.Минкина.

Глава администрации 
      города Орла				          				   А.С.Муромский													

Приложение №1 
к постановлению 
администрации города Орла
№ 4575 от 29 октября 2019г. 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
кадастровый номер №__________

г. Орел                                                                             «_____»____________20___г.				

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 N 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером 1025700826502, ИНН 5701000921, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника ________________________________________________________, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30 июня 2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733, с одной стороны, и 

1) /для юридических лиц/ ________________________________________________
                                             (полное наименование организации, предприятия, учреждения)
зарегистрировано _____________________и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ___________________________ за основным государственным номером ______________, ИНН _________________,
в лице _______________________________________________________________,
                                                   (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________

 /для индивидуальных предпринимателей/ _________________________________
______________________________________________________________________
(полное наименование предпринимателя, паспортные данные, место, дата рождения)
зарегистрирован _________________________и    внесен    в    Единый    государственный   реестр   индивидуальных предпринимателей _______________________________________
за основным государственным номером ____________, ИНН ________________,

/для физических лиц/ _________________________________, ИНН ____________,
                                              (Ф.И.О., паспортные данные, место, дата рождения)
проживающий(ая) _____________________________________________________,
                                                           (адрес постоянного места жительства, место работы)
именуемый(ые)  в  дальнейшем  "Арендатор"  с  другой  стороны,
2/______________
3)	______________
..._______________
на основании 
протокола о результатах аукциона от «___»____________ 20____г., /
пп.___ п. ____ статьи ______ Земельного кодекса РФ, /
Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», /
решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле»
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.	Арендодатель предоставляет, а Арендатор(ры) принимает(ют) в аренду земельный участок из земель (категория земель) кадастровый номер ____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), категория земель, вид разрешенного использования, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (в случае передачи части земельного участка, общей площадью _____(кв.м.).
Целевое назначение земельного участка:__________________.
1.2.На земельном участке имеется (не имеется) здания, строения, сооружения: __________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа, номер, дата регистрации).
1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена./ 
/На момент подписания договора земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Орёл».
Право муниципальной собственности на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)./ выписка из ЕГРН от ___ №__________ (Приложение № 1).
1.4. Арендатор(ы) не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке. 
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ  И ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. __________________________________________________________________
(не обременен (обременен) сервитутами, на земельный участок не распространяются (распространяются) иные вещные и обязательственные права третьих лиц)
2.2. Арендатор(ры) согласился (согласились) принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1 договора.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. /Для земельных участков, предоставленных по результатам торгов/
Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (п. 7 статьи 448 ГК РФ).
3.2.___________________________________________________________________
     (сроки освоения земельного участка, строительства и т.д.)
4. СРОК ДОГОВОРА
4.1. Срок действия Договора: с « ___ » ______ 20___ г. по « ___ » ______ 20___ г. 
4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора, по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении настоящего Договора. Настоящее условие является заблаговременным соглашением сторон против возобновления договора на неопределенный срок по окончании срока аренды, установленного в пункте 4.1 Договора.
4.3. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года) и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.
Стороны устанавливают, что в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.
4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
4.5. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору(рам).
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Арендные платежи начинают исчисляться с ___________________________.
Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере ___________________________________(сумма цифрами и прописью) рублей в год.
Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
/ Для переданных без торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена/
Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области» (далее – Порядок). 
/Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/
Размер арендной платы определяется Договором на основании правил, утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 г. №67/1216-ГС «Об утверждении Правил определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орел», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности» (далее – Правила).
5.2. /Для переданных без торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена/
Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта, размещенного на земельном участке, и (или) целевого назначения земельного участка, а также внесения изменений в Порядок, утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443./
/Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/
Размер ежегодной арендной платы, установленный в п. 5.2 договора пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта, размещенного на земельном участке, и (или) целевого назначения земельного участка, а также внесения изменений в  Правила, утвержденные решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015г. №67/1216-ГС. /
/Для земельных участков, предоставленных по результатам аукциона/
Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора, пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, путем увеличения ее размера на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области.
5.3. /Для земельных участков, предоставленных по результатам аукциона, и для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/
Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные в п. 5.2 случаи.
Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем, который письменно уведомляет Арендатора. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора.
Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.
5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет:
______________________________________________________________________
/Для переданных без торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и для земельных участков, предоставленных по результатам аукциона/
Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
/Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/
Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа расчетного месяца. 
В платежном документе (поручении, квитанции) на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, на основании которого она вносится.
Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в счет арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором(рами) с нарушениями условий договора;
- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.
6.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
6.3. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;
- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет при условии уведомления Арендодателя. Если срок аренды не более 5-ти лет. (не включать в договор, заключенный на торгах). Арендатор(ры) не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.
- произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года);
6.4. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с п.1.1 настоящего договора;
- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;
- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;
- в случае реорганизации предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;
/для земельных участков, на которых расположены объекты, недвижимости, принадлежащие арендатору/
- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;
- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;
- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;
- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;
- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
7.2. Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Предупреждение направляется в письменной форме заказным письмом по адресу стороны, указанному в разделе "ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН" настоящего договора. Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора. Арендатор обязан освободить земельный участок и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи. 
7.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут): 
- по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).
- если Арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
- с связи с нарушением условий настоящего Договора;
- если Арендатор использует земельный участок способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, существенному снижению плодородия земли;
- если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.
- в случае существенного изменения обстоятельств;
- в случае, если Арендатор сдал в субаренду или иным образом передал арендуемый земельный участок полностью или частично третьим лицам без письменного согласия (уведомления) Арендодателя.
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются арбитражным судом, судом общей юрисдикции, мировыми судьями в соответствии с подведомственностью и подсудностью дел по месту заключения настоящего договора в городе Орле. Арендатор согласен на рассмотрение дел в Арбитражном суде Орловской области в порядке упрощенного производства по искам Арендодателя при нарушении Арендатором обязательств по настоящему договору. 
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Арендодателя, один - для Арендатора (каждого из Арендаторов) и один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года).
9.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор.
10.	ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:
11.	АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, юридический адрес: г.Орел, Пролетарская гора, д.1 ИНН 5701000921
Банковские реквизиты_____________________

Арендатор: _______________________________________________________
                      (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, 
__________________________________________________________________
его паспортные данные – серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
Юридический адрес:____________________________________________________
Телефон _________________
ИНН_____________________
Расчетный счет________________________________________________________________
Кор./счет______________________________________________________________
БИК _________________ОКПО_____________________

12. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
Начальник управления
________________________________
    (фамилия, имя, отчество)
________________________________
           (подпись)
М.П.

От Арендатора
 _________________________________
           (должность)
_________________________________
    (фамилия, имя, отчество)
_________________________________
           (подпись)
М.П.

Получил ___________________________________________________________________
                                (должность)
____________________________________                 ______________________

«_________»_______________________20_г.

Начальник управления муниципального
имущества и землепользования
администрации города Орла							Т.В.Решетова

Приложение №2
к постановлению 
администрации города Орла
№ 4575 от 29 октября 2019г. 

ТИПОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ 
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (ЧАСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)(СЕРВИТУТ) 
кадастровый номер №_____________________

г. Орел                                                                                          "__"_________ ____ г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 N 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером 1025700826502, ИНН 5701000921, именуемое в дальнейшем "Управление", в лице начальника ____________________________________, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла за государственным регистрационным от 30 июня 2006 года № 2065753026733, с одной стороны, и 

/для юридических лиц/ _________________________________________________
                                             (полное наименование организации, предприятия, учреждения)
зарегистрировано ______________________и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ________________________________________________
за основным государственным номером _____________, ИНН  ________________,
в лице ______________________________________________________________,
                                                   (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________________________

/для индивидуальных предпринимателей/ __________________________________
______________________________________________________________________
(полное наименование предпринимателя, паспортные данные, место, дата рождения)
зарегистрирован ____________________и    внесен    в    Единый    государственный   реестр   индивидуальных предпринимателей _________________________
за основным государственным номером ____________, ИНН _________________,

/для физических лиц/ ________________________________________, ИНН _____,
                                              (Ф.И.О., паспортные данные, место, год рождения)
проживающий(ая) _____________________________________________________,
                                                           (адрес постоянного места жительства, место работы)
именуемый  в  дальнейшем  "Пользователь"  с  другой  стороны,

на основании ст. 23, ст. 39.23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса, Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 62 Закона Орловской области "О внесении изменений в законодательные акты Орловской области», решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле»
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1.	Управление в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для  ___________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, 
/для  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена/
относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, 
/для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/
принадлежащим на праве собственности Муниципальному образованию «Город Орёл», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __,
кадастровый №____________________, площадью ____________, расположенным по адресу: __________________________________________________________. 
Приложение: Выписка из ЕГРН.
1.2.	 Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Управления, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __.
1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
1.4. Сервитут устанавливается на срок с ________ по ___________г. (или указывается событие в будущем, при наступлении которого такой сервитут должен быть прекращен). Стороны устанавливают, что в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с _________________г.
1.5. Сервитут вступает в силу с момента его подписания и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (на срок до трех лет допускается по соглашению сторон  установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на Пользователе и Управлении.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.
2.2. Обременение земельных участков сервитутом не лишает Управления прав владения, пользования и распоряжения частью или земельными участками в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельных участков, в отношении которых он установлен.
2.3. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.
2.4. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельных участков, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управление обязано:
3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащий ему земельный участок.
3.1.2. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащими ему земельными участками в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Управление вправе:
3.2.1. Требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Пользоваться земельным участком в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Управления способом.
3.3.2. Своевременно выплачивать Управлению плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего соглашения.
3.3.3. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Пользователь за установленный сервитут земельного участка уплачивает Управлению плату в размере _______ (____________) рублей. 
Расчет размера платы за сервитут определен в приложении к Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью.
/для  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена/
Размер платы определяется Соглашением на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 11.03.2016г. №74 «Об утверждении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Орловской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Орла» (далее – Порядок).
/для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/
Размер платы определяется Соглашением на основании правил, утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 г. №67/1216-ГС «Об утверждении Правил определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орел», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности» (далее – Правила).
4.2. Размер ежегодной платы пересматривается Управлением в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в указанный Порядок (Правила). При этом плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи.
Размер платы за сервитут Управление вправе пересматривать не чаще одного раза в год.
Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием Пользователя на изменение платы в установленном Соглашением порядке.
4.4. Плата за сервитут перечисляется Пользователем на счет:
________________________________________________________________
/для  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена/
Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца с соблюдением требований действующего законодательства.
/для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности/
Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца с соблюдением требований действующего законодательства.
В платежном документе (поручении, квитанции) на перечисление платы за сервитут указываются назначение платежа, дата и номер соглашения, период, за который она вносится.
Управление вправе засчитывать поступающие от Пользователя платежи в счет платы в порядке календарной очередности, независимо от периода пользования, который указан в назначении платежа.
5. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА
5.1. Сервитут прекращается в следующих случаях:
- в связи с истечением срока действия сервитута, установленного п. 1.4. настоящего Соглашения;
- по соглашению сторон;
- по требованию Управления  ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
- по требованию Управления в случаях, когда земельный участок не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, 
- в иных случаях, установленных законодательством и условиями настоящего Соглашения.
По истечении срока действия настоящего Соглашения Стороны обязуются произвести все необходимые действия, связанные с погашением записи в ЕГРН о регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Пользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 соглашения, Пользователь уплачивает Управлению пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки
6.3. Уплата пени не освобождает стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего соглашения.
7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.
7.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке в городе Орле.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию. 
8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:
1. Кадастровый план, схема земельного участка (Приложение N _____).
2. Расчет платежей (Приложение N _____).
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управление: Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, юридический адрес: г.Орел, Пролетарская гора, д.1 ИНН 5701000921
Пользователь: _______________________________________________________
                       (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, 
__________________________________________________________________
его паспортные данные – серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
Юридический адрес:____________________________________________________
Телефон _________________
ИНН_____________________
Расчетный счет________________________________________________________________
Кор./счет_____________________________________________________________________
БИК _________________ОКПО_____________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Управление: ______________/_____________
Пользователь: ______________/_____________

«______» ____________________20___г.

Начальник управления муниципального
имущества и землепользования
администрации города Орла							Т.В.Решетова