Приложение 3 к распоряжению Правительства Орловской области
от ___ ______________ 2014 г. № ___

ДОГОВОР
аренды земельного участка

от  «___» _________ 201 _ года

г. Орёл                                                                                                          №_____

В соответствии с распоряжением Правительства Орловской области  от 29 декабря 2014 года № 416-р «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса», протоколом об итогах проведения аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса  Управление государственного имущества Орловской области (далее – Управление) в лице начальника Управления______________________ _________________________________________, действующего на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 10 мая 2012 года № 147 «Об утверждении Положения об Управлении государственного имущества Орловской области», именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и победитель аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, именуемый в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор)
о нижеследующем.

1.	Предмет Договора

1.1. Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса
категория земель: ____________________________________________;
вид разрешенного использования: ______________________________;
площадь: ______________________________________________ кв. м;
местоположение: ____________________________________________;
кадастровый номер: __________________________________________.
1.2. Комплексное освоение территории осуществляется в порядке                 и в сроки, установленные договором о комплексном освоении территории                  в целях строительства жилья экономического класса, заключенного                         с Арендатором.

	
2.	Срок действия Договора

2.1. Установить срок аренды Участка – 5 (пять) лет, с ____ ____________ 201 ____ года по ____  ____________ 201 ____ года.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
При этом в соответствии с  пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны устанавливают, что начисление арендных платежей за использование Участка и иные связанные с ними условия распространяются на отношения Сторон, возникшие до заключения Договора.

3.	Размер и условия  внесения арендной платы

3.1.  Годовой размер арендной платы за Участок определяется                       в размере годового земельного налога в размере____ (____________) рублей.
3.2. Внесение арендной платы за использование Участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет: 
УФК по Орловской области (для Управления государственного имущества Орловской области л/с 04542000090),
КПП 575101001, ИНН 5753004003,
счет получателя № 40101810100000010001,
в Отделении Орел,
ОКТМО 54701000, БИК 045402001,
КБК 006 1 11 05022 02 0000 120.
В случае заключения договора аренды Участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование Участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.
3.3. В случае изменения размера ставки земельного налога либо кадастровой стоимости Участка размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке. Для согласования размера арендной платы на текущий год Арендатор обязан до 1 февраля текущего года ежегодно являться к Арендодателю со своим экземпляром Договора.
3.4. В случае неявки Арендатора до указанного выше срока, арендная плата уплачивается Арендатором в измененном размере, установленном                  в соответствии с абзацем первым пункта 3.3 раздела 3 настоящего Договора.
3.5. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
3.6. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является: копия платежного поручения с отметкой банка или копия квитанции об оплате.
3.7. Неиспользование Участка после заключения Договора не является основанием для возврата арендной платы Арендатору. 

4.	Права и обязанности Сторон

4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании Участка, использовании Участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также при использовании способами, приводящими к порче Участка, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца и нарушении других условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1.  Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Участок Арендатору.
4.3.  Арендатор имеет право: 
4.3.1. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае непредставления Арендодателем Участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;
4.3.2. Присутствовать при проведении Арендодателем (его представителями, в том числе экспертными организациями) осмотров Участка, знакомиться с их  результатами.
4.4.	Арендатор обязан:
4.4.1.	Выполнить работы по обустройству территории Участка посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность либо в собственность ресурсоснабжающих или иных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка и договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4.2. Осуществить жилищное строительство, в том числе строительство минимально требуемом объеме жилья экономического класса, и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка и договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением               и разрешенным использованием.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию. 
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка в полном объеме в соответствии с проектом.
4.4.7. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Ежеквартально уточнять у Арендодателя реквизиты на уплату арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора.
4.4.8. В течение 5 дней с момента изменения почтового адреса или юридического адреса сообщить об этом Арендодателю в письменной форме. При  направлении Арендатору писем, уведомлений, требований и т. п. по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор считается надлежаще уведомленным по истечении 5 дней со дня направления заказного письма с уведомлением о вручении.
4.4.9. Уведомлять Арендодателя в срок не позднее 30 календарных дней со дня заключения  сделки, связанной с отчуждением имущества, находящегося на Участках,  и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.
4.4.10. Не нарушать права других землепользователей. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.	Ответственность сторон

5.1. За  нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством  Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору  Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или за каждый день просрочки. Пени перечисляются на счет: 
УФК по Орловской области (для Управления государственного имущества Орловской области л/с 04542000090),
КПП 575101001, ИНН 5753004003,
счет получателя № 40101810100000010001,
в Отделении Орел,
ОКТМО 54701000, БИК 045402001,
КБК 006 1 16 90020 02 0000 140.
5.3. Если при прекращении Договора Арендатор не возвратит Участок, либо возвратит  несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере  0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.	Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1.Все  изменения или дополнения к  Договору оформляются Сторонами в письменном виде за исключением изменений, предусмотренных пунктами 3.3 и 3.4 раздела 3 Договора.  
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, 
а также в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 450 и абзацем 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невыполнения условий Договора, либо в случае расторжения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 раздела 4 Договора.
6.3. Договор прекращается по истечении его срока, по соглашению сторон, в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором.
6.4. При прекращении Договора, отказе от исполнения Договора Арендатор в десятидневный срок обязан вернуть Участок Арендодателю в надлежащем состоянии.

7.	Рассмотрение и урегулирование споров

Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются          в досудебном порядке в соответствии с действующим законодательством,               в случаях недостижения согласия – в судебном порядке.

8.	Дополнительные условия договора

8.1.	 Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи Участка.
8.2.	 В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на Участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
8.3.	 Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к нему и его прекращению возлагаются на арендатора при сроке аренды Участка один год и более.
8.4.	 Настоящий Договор считается незаключенным при отсутствии государственной регистрации при сроке аренды Участка один год и более.
8.5.	 Арендатор в соответствии с законодательством обязан осуществить юридические действия для обеспечения подъезда и прохода (заключения сервитута), а также других нужд к арендуемому Участку, в случае такой необходимости. 
8.6.	 Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.	Адреса  и подписи Сторон.

Управление государственного имущества Орловской области

302030, г. Орёл, наб. Дубровинского, д. 70
тел/факс 475-169/475-343
ИНН 5753004003
	
Арендатор
	
Начальник Управления государственного имущества Орловской области	От Арендатора  	
		
___________________	__________________	

(подпись)	(подпись)	
«____» ___________ 201_ года	«____» __________ 201__года	
МП		

Приложение к Договору:  
1.	Кадастровый паспорт земельного участка от ______№_____– __л.