ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
г. Орел
“	” 	  	 г.	№ 	
Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 года №690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской  Федерации по налогам и сборам по Советскому району г.Орла 11.10.2002г. за основным государственным номером 1025700826502, ИНН 5701000921, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице  начальника Управления муниципального имущества и землепользования Администрации  г.Орла Лобова Максима Александровича, действующего на основании Положения рег. №380-П Серия С от 11.05.2001г., с одной стороны, 
зарегистрировано ______________________________________________________
и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц_________________
за основным государственным номером _______, ИНН ______________________,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________,
                                                                             (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________	

2) /для индивидуальных предпринимателей/	
                                                                                    
______________________________________________________________________
                     (полное наименование предпринимателя, паспортные данные, место, год рождения)

зарегистрирован ______________________________________________________ и внесен  в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей
_____________________________________________________________________
за основным государственным номером _______, ИНН ______________________,

3) /для физических лиц/ _______________________________________________,
                                                         (Ф.И.О., паспортные данные, место, год рождения)
проживающий (ая) _____________________________________________________,
(адрес постоянного места жительства)
именуемый (ая, ое) в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны,

на основании протокола о результатах аукциона от "__" _________ 20__ г. № __________________, заключили договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок кадастровый номер 57:25:0031128:65, площадью 5 900 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел,  ш. Новосильское, 22г,  из земель населенных пунктов. 

1.2. Разрешенное использование: складские площадки (для целей, не связанных со строительством). 
  1.3. Установленные сервитуты: нет. 
  Особенности использования земельного участка:
- ограничения: земельный участок предоставляется для целей не связанных со       строительством.

II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
2.1. Настоящий Договор заключается на 7 (семь) лет. 
С_________ по __________.
2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с_____по____. 
2.3. Годовая арендная плата при подписании договора
составляет:	
	,
включая задаток в сумме  59 000 (пятьдесят девять тысяч)  рублей 00 копеек, по результатам аукциона.

    Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором:
УФК по Орловской области 
ИНН 5701000921 КПП 575301001
 	Расчетный счет: 40101810100000010001
В Отделение Орел
БИК 045402001
КБК арендой платы за землю 16311105012040000120
ОКТМО 54701000001

2.4. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет получателя.
2.5. Арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала.
2.6. Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год путем увеличения ее размера на уровень индекса потребительские цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области.
2.7. Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем, который письменно уведомляет Арендатора, но не чаще одного раза в год. Арендатор уведомляется об изменении арендной платы не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием Арендатора с изменением арендной платы в соответствии с пунктом 2.6 договора.
2.8. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.
Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с начала срока, указанного в п.2.2. настоящего Договора.
2.9. Договор является одновременно актом приема - передачи земельного участка.
2.10. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Нет.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
•	досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;
•	приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;
•	изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями установленными законодательством Российской Федерации;
•	осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
•	обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в срок;
- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
•	использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;
5.2. Арендатор обязан:
•	использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
•	приступать к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получении документов, удостоверяющих право аренды;
•	выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;
•	не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;
•	выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;
•	в случае реорганизации предприятия, учреждения, организации его правопреемник  должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;
•	в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При не сообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;
•	не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;
•	своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;
•	уточнять у Арендодателя размер арендной платы;
•	произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 
•	в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;
•	обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 процента невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
VII. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим Законодательством.
7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим Законодательством РФ.
VIII. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. Изменения, дополнения к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон.
8.2. Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора. Предупреждение направляется в письменной форме заказным письмом по адресу стороны, указанному в разделе «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН» настоящего договора. Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора. Арендатор обязан освободить земельный участок.
Арендодатель вправе отказаться от договора:
а) если Арендатор использует земельный участок не по целевому назначению и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;
б) с нарушением условий настоящего Договора.
в) если Арендатор использует земельный участок способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, существенному снижению плодородия земли;
г) если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.
д) в случае существенного изменения обстоятельств;
е) в случае, если Арендатор сдал в субаренду или иным образом передал арендуемый земельный участок полностью или частично третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
ж) в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8.3. При истечении срока аренды по настоящему Договору он считается прекращенным по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении настоящего Договора. Настоящее условие является заблаговременным соглашением сторон против возобновления договора на неопределенный срок по окончании срока аренды, установленного в пункте 2.1 договора.

IX. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления данного Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора.
9.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды земли, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
Договор составлен на 	 листах и подписан в 	 экземплярах.
9.3. Сдача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.
9.4. Арендатор земельного участка имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду только после письменного согласия Арендодателя. При этом устанавливается дополнительная плата за каждого субарендатора.
При досрочном расторжении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие.

Приложения к Договору:

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла
302000, г. Орел, Пролетарская гора, 1, ИНН 5701000921
Арендатор: 	
( наименование юридического лица или 
	
фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные - 
	
серия, номер, дата выдачи, кем выдан).
Юридический адрес 	
	
Телефон: 	
ИНН 	
Расчетный счет 	
к/с	
БИК 	ОКПО 	

Подписи сторон

 	От Арендодателя

Начальник управления
М.А. Лобов
	
(подпись)
М.П.

От Арендатора

	
(подпись)
М.П.

Получил 	
(должность)
			
(фамилия, имя, отчество)	(подпись)