Извещение
о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

Управление государственного имущества Орловской области извещает о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее – аукцион).
1) Предмет аукциона: право на заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
2) Сведения о земельных участках, предоставляемых для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса:
3) Характеристики земельного участка (лот № 1):
местоположение: Орловская область, г. Орёл, микрорайон № 13, в границах улиц Раздольной, Дмитрия Блынского, Космонавтов, Михалицына;
площадь: 68 666 кв. м;
кадастровый номер: 57:25:0000000:4951;
границы земельного участка: описаны в кадастровом паспорте земельного участка;
зарегистрированные права: собственность Орловской области;
ограничения – земельный участок частично входит в Зону: «Зона с особым режимом использования (охранная зона) линейно-кабельного сооружения связи «Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС) на участке: УВМ (г. Орел, Московское шоссе, 137) – пересечение ул. Раздольная и ул. Льва Толстого-офис ОАО «МТС» (г. Орел, ул. Максима Горького, 47-к) и линейно-кабельного сооружения связи (телефонная канализация) в составе ВОЛС на участке: УВМ (г. Орел, Московское шоссе, 137) – пересечение ул. Раздольная и ул. Льва Толстого-офис продаж ОАО «МТС» (г. Орел, ул. Максима Горького, 47-к)», 57.25.2.200, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании сопроводительного письма от 11 мая.2012 года № б/н, доверенности от 3 апреля 2012 года № 2-853, карты (плана) от 30 января 2012 года № б/н;
вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
целевое назначение: для строительства.
С иными сведениями о земельном участке заинтересованные лица могут ознакомиться по месту приема заявок на участие в аукционе.
4) Характеристики земельного участка (лот № 2):
местоположение: Орловская область, г. Орёл, микрорайон № 13, в границах улиц Раздольной, Дмитрия Блынского, Космонавтов, Михалицына;
площадь: 116 143 кв. м;
кадастровый номер: 57:25:0000000:4952;
границы земельного участка: описаны в кадастровом паспорте земельного участка;
зарегистрированные права: собственность Орловской области;
ограничения: не зарегистрированы;
вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
целевое назначение: для строительства;
параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства.
С иными сведениями о земельном участке заинтересованные лица могут ознакомиться по месту приема заявок на участие в аукционе.
5) Характеристики земельного участка (лот № 3):
местоположение: Орловская область, г. Орёл, микрорайон № 13, в границах улиц Раздольной, Дмитрия Блынского, Космонавтов, Михалицына;
площадь: 199 612 кв. м;
кадастровый номер: 57:25:0000000:4953;
границы земельного участка: описаны в кадастровом паспорте земельного участка;
зарегистрированные права: собственность Орловской области;
ограничения: земельный участок частично входит в Зону: «Охранная зона воздушной ЛЭП-110 к ПС Стальной Конь (1,8 км)», 57.25.2.64, сведения о которой внесены в государственный кадастр  недвижимости на основании сопроводительного письма от 2 декабря 2011 года № 24/12, свидетельства о государственной регистрации права от 16 мая 2008 года № 57-АА 616481, доверенность от 16 ноября 2011 года № 206, карты (плана) от 21 ноября 2011 года № б/н;
вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
целевое назначение: для строительства.
С иными сведениями о земельном участке заинтересованные лица могут ознакомиться по месту приема заявок на участие в аукционе.
6) Характеристики земельного участка (лот № 4):
местоположение: Орловская область, г. Орёл, микрорайон № 13, в границах улиц Раздольной, Дмитрия Блынского, Космонавтов, Михалицына;
площадь: 150 973 кв. м;
кадастровый номер: 57:25:0000000:4954;
границы земельного участка: описаны в кадастровом паспорте земельного участка;
зарегистрированные права: собственность Орловской области;
ограничения: не зарегистрированы;
вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
целевое назначение: для строительства;
С иными сведениями о земельном участке заинтересованные лица могут ознакомиться по месту приема заявок на участие в аукционе.
7) Исполнительный орган государственной власти, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения:
Аукцион проводится на основании распоряжения Правительства Орловской области от 29 декабря 2014 года № 416-р «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса». 
8) Организатор аукциона (далее – организатор):
Управление государственного имущества Орловской области (почтовый адрес: 302030, г. Орёл, набережная Дубровинского, д. 70, тел. 8-4862-55-58-07).
9) Дата и время проведения аукциона: 2 февраля 2015 года, начало проведения аукциона в 10 час. 00 мин., время проведения аукциона:
по лоту № 1 – в 10 час. 00 мин.;
по лоту № 2 – в 11 час. 00 мин.;
по лоту № 3 – в 12 час. 00 мин.;
по лоту № 4 – в 14 час. 00 мин.
Место проведения аукциона, место определения участников аукциона, место подведения итогов аукциона: г. Орёл, набережная Дубровинского,             д. 70, каб. 301.
10) Порядок проведения аукциона:
Аукцион проводится, в том числе участники аукциона и победитель определяются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Аукцион проводится путем снижения начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наименьшую цену предмета аукциона.
Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса заключается с победителем аукциона или иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров, одновременно с заключением договора аренды земельного участка.
11) Минимальная общая площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона, составляет:  
по лоту № 1 – 26 677 кв. м;
по лоту № 2 – 53 354 кв. м;
по лоту № 3 – 106 708 кв. м;
по лоту № 4 – 80 031 кв. м.
Максимальный объем общей площади жилых помещений составляет:  
по лоту № 1 –33 346,25 кв. м;
по лоту № 2 –66 692,50  кв. м;
по лоту № 3 –133 385,00 кв. м;
по лоту № 4 –  100 038,75 кв. м.
Начальная цена предмета аукциона установлена в виде цены одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки, объектах индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого является предметом аукциона, подлежат продаже или передаче по договорам купли-продажи жилья экономического класса или договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, в размере максимальной цены жилья экономического класса, установленной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», составляющей 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Величина снижения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») установлена  в размере 90 (девяносто) рублей (0,3 % от начальной цены предмета аукциона).
12) Способ и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса –   безотзывная банковская гарантия в размере:
по лоту № 1 – 5 335 400 (пять миллионов триста тридцать пять тысяч четыреста) рублей;
по лоту № 2 – 10 670 800 (десять миллионов шестьсот семьдесят тысяч восемьсот) рублей;
по лоту № 3 – 21 341 600 (двадцать один миллион триста сорок одна тысяча шестьсот) рублей;
по лоту № 4 – 16 006 200 (шестнадцать миллионов шесть тысяч двести) рублей.
13) Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема заявок, адрес места приема заявок, даты и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе:
Форма заявки размещена в государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области – публичный  информационный  центр»  в  сети Интернет (http://www.orel-region.ru/) и на официальном сайте администрации города Орла (http://www.orel-adm.ru) и может быть получена у организатора  по адресу: г. Орёл, набережная Дубровинского, д. 70, каб. 408.
Заявки на участие в аукционе принимаются со дня опубликования извещения и по 26 января 2015 года, с 10:00 до 17:00 в рабочие дни (перерыв с 13:00 до 14:00) по  адресу: г. Орёл, набережная Дубровинского, д. 70, каб. 408.
14) Размер денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе:
по лоту № 1 – 5 335 400 (пять миллионов триста тридцать пять тысяч четыреста) рублей;
по лоту № 2 – 10 670 800 (десять миллионов шестьсот семьдесят тысяч восемьсот) рублей;
по лоту № 3 – 21 341 600 (двадцать один миллион триста сорок одна тысяча шестьсот) рублей;
по лоту № 4 – 16 006 200 (шестнадцать миллионов шесть тысяч двести) рублей.
15) Порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе:
Денежные средства в качестве обеспечения заявки вносятся в валюте Российской Федерации на указанный ниже счет организатора и должны поступить до дня  окончания приема документов для участия в аукционе.
Внесенные денежные средства в качестве обеспечения заявки возвращаются:
заявителю, не допущенному к участию в аукционе, – в течение 5 дней со дня оформления протокола приема заявок;
заявителю, отозвавшему заявку – в течение 5 дней со дня регистрации отзыва заявки (в случае отзыва заявки позднее даты окончания приема заявок – денежные средства возвращаются в порядке, установленном для участников аукциона);
лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, – в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах аукциона;
участникам несостоявшихся торгов – в течение 5 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
в течение 5 дней со дня извещения о принятии решения об отказе в проведении аукциона и  в иных случаях, установленных законодательством, в соответствии с реквизитами, указанными в заявке.
Внесенные победителем аукциона денежные средства в качестве обеспечения заявки в сумме годовой арендной платы засчитываются в счет арендной платы.
Оставшаяся часть внесенных в качестве такого обеспечения денежных средств возвращается победителю аукциона в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого являлось предметом аукциона, и договора аренды соответствующего земельного участка.
В случае, если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и(или) договора аренды земельного участка, внесенные победителем денежные средства в качестве обеспечения заявки ему не возвращаются.
16) Банковские реквизиты счета организатора аукциона для перечисления денежных средств в качестве обеспечения заявки:
р/счет 40302810200002000080
ИНН 5753004003
КПП 575101001
БИК 045402001	
банк: Отделение Орёл
получатель: УФК по Орловской области (Управление государственного имущества Орловской области) л/сч 05542000090.
17) Требования к участникам аукциона (далее – Требования):
1. Участником аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса может быть признано юридическое лицо, соответствующее следующим обязательным требованиям:
1.1. Осуществление юридическим лицом деятельности в качестве застройщика не менее чем 3 года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию за последние 3 года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, установленный в соответствии с пунктом 4 настоящих Требований.
1.2. Наличие у юридического лица полученного в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона.
1.3. Непроведение ликвидации юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе.
1.4. Неприостановление деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.
1.5. Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации такого строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений.
1.6. Соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1.7. Отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято.
1.8. Отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
2. В случае, если участником аукциона является юридическое лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, требования, предусмотренные пунктом 1, применяются в следующем порядке:
2.1. Требования, предусмотренные подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1, применяются в совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При этом каждое лицо, являющееся стороной такого договора, обязано удовлетворять хотя бы одному из указанных требований в полном объеме.
2.2. Требования, предусмотренные подпунктами 1.3–1.8 пункта 1 Требований, применяются в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.
3. Требования, предусмотренные пунктом 1, являются едиными для участников аукциона. Установление требований к участникам аукциона, если эти требования не предусмотрены пунктом 1 настоящего документа, не допускается.
4. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса определяется как отношение максимальной площади многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены в границах территории, подлежащей комплексному освоению, в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом, к сроку, на который заключается данный договор, составляет: 
по лоту № 1 – 6 669,25 кв. метров;
по лоту № 2 – 13 338,50 кв. метров;
по лоту № 3 – 26 677,00 кв. метров;
по лоту № 4 – 20 007,75 кв. метров.
5. В целях подтверждения выполнения предусмотренных подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1 Требований к участникам аукциона заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы:
5.1. Копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство) за последние 3 года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» форме федерального статистического наблюдения.
5.2. Выписку из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель, с указанием сведений о наличии у заявителя свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона.
6. Заявители декларируют в письменной форме соответствие требованиям, предусмотренным подпунктами 1.3–1.8 пункта 1 Требований. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренному подпунктом 1.3 пункта 1, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
7. Организатор аукциона в установленном законодательством Российской Федерации порядке запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также вправе проверить соответствие заявителей требованиям, указанным в пункте 1 Требований.
8. Для участия в аукционе лицо, желающее участвовать в аукционе, также представляет документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе.
9. Все документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства.
18) Размер арендной платы за земельные участки:
Размер арендной платы за указанные земельные участки определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок:
по лоту № 1 – 827 947 (восемьсот двадцать семь тысяч девятьсот сорок семь рублей) 16 копеек;
по лоту № 2 – 1 400 405 (один миллион четыреста тысяч четыреста пять) рублей 84 копейки;
по лоту № 3 – 2 406 841 (два миллиона четыреста шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 65 копеек;
по лоту № 4 – 1 820 372 (один миллион восемьсот двадцать тысяч триста семьдесят два рубля) 04 копейки.
В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.
19) Сведения о наличии ограничений (обременений), установленных в отношении земельных участков (далее – Участков):
Выполнение победителями аукциона следующих обязательств по комплексному освоению Участков:
подготовка документации по планировке территории, состоящей из проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах Участков, и ее согласование, а также утверждение в установленном порядке уполномоченным органом (далее – документация по планировке территории);
благоустройство территории в границах Участков посредством строительства (создания) на образованных в соответствии с документацией по планировке территории земельных участках в границах Участков (далее – Образованные участки) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по благоустройству территорий общего пользования в границах Участков, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную (или государственную) собственность либо на возмездной основе в собственность ресурсоснабжающих или иных организаций;
– осуществление строительства на Участках в минимально требуемом объеме, предусмотренном настоящим извещением, жилья экономического класса в соответствии с параметрами разрешенного строительства, указанными в извещении о проведении аукциона, и подлежащего передаче и/или продаже в порядке и в сроки, предусмотренные проектом договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
– осуществление строительства на Участках объектов жилищного строительства и других объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории в соответствии с видами разрешенного использования.
Общая площадь жилья экономического класса должна составлять не менее восьмидесяти процентов от общей площади жилых помещений.
Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не должна превышать двадцать процентов.
Максимальные сроки и порядок осуществления мероприятий по комплексному освоению территории в целях строительства жилья экономического класса указаны в проекте договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
20) Примерный перечень мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены в границах территории, подлежащей комплексному освоению в целях строительства жилья экономического класса, к сетям инженерно-технического обеспечения:
1. Газоснабжение:
Направления использования газа: коммунально-бытовое.	
Подключение объекта капитального строительства осуществить к газораспределительной сети: от существующего подземного стального газопровода высокого давления Д-1020 мм от Мезенской АГРС – в районе ГГРП-№3 (Ртах=1,2 МПа: Pmin=0,35 МПа).		
Максимальная нагрузка в возможных точках подключения 4473,00 м3 /час, ГРС – Мезенская.
Срок подключения объекта к газораспределительной сети не позднее 2016 года.	
Дополнительные условия.
Предусмотреть возможность произвести расчет потребности в тепле и топливе в ОАО «Орелоблгаз». На основании выполненного расчета получить заключение о возможности транспортировки природного газа в ОАО «Орелоблгаз» и согласование топливного режима в ОАО «Газпром Межрегионгаз Москва». Для разработки проектной документации на газификацию объектов капитального строительства и присоединению их к газораспределительной сети получить технические условия на присоединение.
В соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года № 83, технические условия выданы без взимания платы за подключение.
Предусмотреть установку ГРП.
Обязательства ОАО «Орелоблгаз», выдавшего технические условия подключения прекращаются в случае, если в течение 1 года с даты получения технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую подключаемую нагрузку и не обратится с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения (о выдаче ТУ присоединения).
2. Строительство системы ливневой канализации:
водоотведение поверхностных стоков: отвод дождевых и талых вод с территории застройки осуществить сетью подземной дождевой канализации, диаметры трубопроводов, размещение дождеприемных и смотровых колодцев определить проектом; расчетная нагрузка на инженерные сете составляет 169 763,17м3/ год; врезку коллектора осуществить в проектируемые очистные сооружения (в районе пруда, расположенного вблизи завода силикатного кирпича);
общие условия: технические условия являются основанием для разработки проектной документации; проектирование и строительство должно осуществляться организациями, имеющими соответствующий допуск; проектом предусмотреть крепление решеток и крышек люков смотровых и дождеприемных колодцев от хищения; до начала строительных работ рабочий проект согласовать с МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», выполненные работы и исполнительную документацию предъявить к сдаче в МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла».
Для указанной инженерной инфраструктурой данной территории необходимо построить 7740 п. м сетей ливневой канализации. Стоимость строительства сетей ориентировочно составит 62 493 000 (шестьдесят два миллиона четыреста девяносто три тысячи) рублей. Прокладка сетей производится до проектируемых к строительству МКУ «УКС г. Орла» очистных сооружений, расположенных в районе завода силикатного кирпича.
3. Холодное водоснабжение:
Возможные точки подключения вблизи границ земельного участка
водовод Ду 400 мм по ул. Космонавтов;
сеть водоснабжения Ду 250 мм по ул. Михалицына;
водовод Ду 500 мм по ул. Раздольная.
Максимальная нагрузка в возможных точках подключении: 5134,14 куб. м в сутки наибольшего водопотребления, 311,36  куб. м в час наибольшего водопотребления (в соответствии с расчетом, выполненным ОАО «Гражданпроект»).
4. Водоотведение:
Возможность подключения (резерв пропускной способности сетей) вблизи границ земельного участка отсутствует.
Для создания возможности подключения вблизи границ земельного участка необходимо осуществить:
- строительство самотечного коллектора Ду 900 мм с  увеличением его пропускной способности на участке от колодца, обозначенного отметками 172,56/170,55 на повороте отметками 172,57/167,78 на коллекторе диаметром 1200 мм на выходе с территории промплощадки ОАО «Северсталь-Метиз» (ориентировочная протяженность трассы 1900 м).
После реализации вышеназванных мероприятий будет обеспечена возможность подключения вблизи границ формируемого земельного участка в следующих точках (с учетом рельефа местности):
коллектор Ду 1000 мм по ул. Космонавтов – ул. Блынского;
коллектор Ду 500 мм, расположенный вдоль трассы железной дороги на участке от пер. Керамический до ул. Раздольная.
Максимальная нагрузка в возможных точках подключения: 5134,14 куб. м в сутки наибольшего водоотведения, 311,36 куб. м в час наибольшего водоотведения (в соответствии с расчетом, выполненным ОАО «Гражданпроект»).
Сроки подключения комплексной застройки микрорайона № 13 к сетям централизованного водоснабжения и к сетям централизованного водоотведения могут быть определены после определения источников и сроков финансирования проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ.
Инвестиционной программой МПП ВКХ «Орелводоканал» по развитию систем коммунального водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Орла на 2008-2014 годы вышеназванные работы не предусмотрены. Включение указанных работ в инвестиционную программу МПП ВКХ «Орелводоканал» на 2015 и последующие годы не представляется возможным в связи с отсутствием инвестиционной программы на указанные периоды.
Согласно части 13 статьи 18 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и пункту 85 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 года № 406, в связи с тем, что объем запрашиваемой нагрузки превышает 10 куб. м в час, плата за подключение (технологическое присоединение) устанавливается приказом Управления по тарифам Орловской области индивидуально. При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 14 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года № 360, в связи с отсутствием инвестиционной программы МПП ВКХ «Орелводоканал» обязательства по сооружению необходимых для подключения объектов систем водоснабжения и водоотведения могут быть исполнены застройщиком самостоятельно без внесения платы за подключение. 
Для обеспечения водоснабжения и водоотведения проектируемой застройки и подачи необходимого объема ресурса необходимо осуществить реконструкцию действующих сетей водоснабжения и водоотведения с увеличением пропускной способности трубопроводов.
Плата за подключение составляет:
по водоснабжению: 37 600 000 (тридцать семь миллионов шестьсот тысяч) рублей, в том числе НДС;
по водоотведению: 28 600 000 (двадцать восемь миллионов шестьсот тысяч) рублей, в том числе НДС.
Всего: 66 200 000 (шестьдесят шесть миллионов двести тысяч) рублей в том числе НДС.
5. Электроснабжение:
Максимальная мощность: 6678 кВт;
Уровень напряжения 10/0,4 кВ;
Влияние на ПКЭ: не искажающее.
Точки присоединения:
Точками присоединения определены яч.07 яч.04 РУ-10 кВ РП 19, яч.01, яч.28 РУ-10 кВ РП 27. Со схемой выдачи мощности можно ознакомиться у организатора.
Требования к усилению существующей электрической сети:
на отведенной территории проектом предусмотреть строительство распределительного пункта 10 кВ, совмещенного с двухтрансформаторной подстанцией расчетной мощности 10/0,4 кВ и необходимое количество трансформаторных подстанций (ТП) 10/0,4 кВ типа БКТП, в железобетонной оболочке с трансформаторами на расчетную мощность;
застройщик предусматривает места посадки РП и ТП, согласованное с управлением архитектуры и градостроительства г. Орла;
застройщик согласовывает с сетевой организацией размеры и места расположения земельных участков под строительство РП и ТП.
схему электроснабжения по стороне 10 кВ ТП принять двухлучевую с двухсторонним питанием;
в РУ-10 кВ РП 19 в ячейках № 07 и № 04 заменить существующие масляные выключатели на вакуумные;
в РУ- 10 кВ РП 27 на разные секции шин установить и ошиновать камеры КСО-285 с вакуумными выключателями и микропроцессорной защитой;
к проектируемому РП проложить четыре кабельные линии 10 кВ с изоляцией из сшитого полиэтилена сечением не менее 240 кв. мм с разных секций РУ-10 кВ РП 19 и РУ-10 кВ РП 27;
электроснабжение жилых домов предусмотреть на напряжении 0,4 кВ кабельными линиями марки АСБ с разных секций шин РУ-0,4 кВ проектируемых РП и ТП;
электроснабжение нежилых помещений в жилых домах предусмотреть кабельными линиями марки АСБ с разных секций шин РУ-0,4 кВ проектируемых РП и ТП;
электроснабжение котельных и насосных, установленных в жилых домах, предусмотреть от ВРУ жилой части дома.
Проектом предусмотреть:
РП с двумя системам шин 10 кВ, состоящих в свою очередь из двух секций шин каждая и секционирование систем шин;
в РУ-10 кВ РП установку камер КСО -298 с вакуумными выключателями, не менее 4 отходящих и одной вводной на каждую секцию шин. Камеры КСО укомплектовать приборами учёта, позволяющими измерять почасовые объёмы электрической энергии;
переменный оперативный ток;
систему телемеханики с возможностью контроля и управления режимом сети с диспетчерского пункта ОАО «Орелоблэнерго»;
охранную и противопожарную сигнализацию в РП и ТП;
в РП предусмотреть микропроцессорную защиту;
устройство заземления грозозащиты и защиты от перенапряжений;
в РУ-0,4 кВ установить щит наружного освещения с расчетным прибором учета, коммутационным аппаратом обеспечивающим видимый разрыв, бесконтактными исполнительными аппаратами на расчетный ток и предохранителями на 100 А;
Проектирование выполнить в соответствии со следующими документами:
«Правилами устройства электроустановок» (7 издание);
«Общими технические требованиями к микропроцессорным устройствам защиты и автоматики энергосистем. РД 34.35.310-97»;
«Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 года и иными действующими нормативно-техническими документами.
Энергопринимающие устройства (ВУ, ВРУ, ГРЩ) должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 51732-201.
Проект электроснабжения согласовать с ОАО «Орелоблэнерго», в МОНЭЭ Приокском Управлении «Ростехнадзор».
Требования к устройствам релейной защиты, регулированию реактивной мощности. противоаварийной и режимной автоматике, телемеханике, к контролю и поддержанию качества электроэнергии, приборам учета электрической энергии и мощности:
в РУ-10 кВ в яч.07 и яч.04 РП 19 заменить существующую релейную защиту на микропроцессорную и произвести наладку защиты;
произвести наладку релейной защиты в РУ-10 кВ РП 27 с учетом новых нагрузок.
для коммерческого учета расхода электроэнергии предусмотреть систему учета с установкой измерительных комплексов во ВРУ многоквартирных домов, котельных, нежилых помещений, очистных сооружений, класса точности не ниже «1»;
на вводах силовых трансформаторов в РУ-0,4 кВ РП и ТП предусмотреть технический (контрольный) учёт объемов передаваемой электроэнергии класса точности не ниже «1»;
в РУ-0,4 кВ РП и ТП предусмотреть необходимые виды защиты;
во ВРУ предусмотреть защиту от перенапряжения и защиту, обеспечивающую селективность и надёжное отключение при токах перегрузки и токах короткого замыкания;
в РУ-10 кВ запроектированного РП предусмотреть АВР I и II, III и IV СШ;
в РП предусмотреть АВР электроприемников собственных нужд, а также установку бесперебойного источника питания оперативного тока;
произвести расчет соотношения потребления активной и реактивной мощности в соответствии с приказом № 49 Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации от 22 февраля 2007 года. В случае превышения tgφ значения 0,4 предусмотреть установку средств компенсации реактнвной мощности.
Требования к оснащению энергопринимаюших устройств устройствами релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики, включая размещение устройств, обеспечивающих дистанционный ввод графиков временного отключения потребления с диспетчерских центров в соответствии с требованиями соответствующего субъекта оперативно-диспетчерского управления:
оснащение энергопринимающих устройств устройствами релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики определить проектом.
Прочие требования:
трассы кабельных линий, марку и сечение сетей электроснабжения, типы ТП и места их расположения, типы ВРУ жилых домов, ВРУ котельных, ВРУ нежилых помещений и места их установки (в отдельном помещении) определить проектом;
при проектировании кабельных линий учесть комплексную застройку земельных участков в данном районе. В проектной документации на ТП предусмотреть отдельным разделом проект организации строительства на ТП;
для электроприемников первой категории предусмотреть локальные АВР;
определить проектом вклад потребителя в значения показателей качества электроэнергии. В случае превышения допустимых значений ПКЭ определенных ГОСТ 13109-97 предусмотреть меры компенсации;
получить разрешение на допуск электроустановок в эксплуатацию в Управлении «Ростехнадзор»;
при вводе в эксплуатацию ПС-110/10 кВ Микрорайон №13, электроснабжение РП перевести на новую ПС-И 0/10/6 кВ.
В случае технологического присоединения к распределительным сетям ОАО «Орелоблэнерго» энергопринимаюших устройств с максимальной мощностью более 150 кВт, размер платы устанавливается управлением по тарифам Орловской области по индивидуальному проекту, исходя из прямых затрат сетевой организации на сооружение объектов электросетевого хозяйства. Ориентировочные затраты на строительство объектов электросетевого хозяйства внешнего электроснабжения энергопринимающих устройств первой очереди строительства, с максимальной мощностью 6,7 МВт составят:
строительство РП38 — 21 392 000 (двадцать один миллион триста девяносто две тысячи) рублей;
строительство КЛ-10 кВ от РП19 до РП38 — 5 211 000 (пять миллионов двести одиннадцать тысяч) рублей;
строительство КЛ-10 кВ от РП27 до РП38 — 6 559 000 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей;
строительство четырех ТП — 23 312 000 (двадцать три миллиона триста двенадцать тысяч) рублей;
строительство КЛ-10 кВ от РП38 до ТП и между ТП — 24 495 000 (двадцать четыре миллиона четыреста девяносто пять тысяч) рублей.
Одновременно необходимо отметить, что отсутствие возможности, к окончанию строительства первой очереди застройки, перевода электроснабжения вышеуказанных объектов на проектируемый питающий центр (ПС 110/10 кВ «МКР-13») приведет к необходимости строительства дополнительных ЛЭП от ПС «Восточная» до РП19 и от ПС «Пищевая» до РП27 с общими ориентировочными затратами более 17 000 000 (семнадцати миллионов) рублей.
6. Теплоснабжение:
осуществление централизованного теплоснабжения подлежащих строительству объектов инженерной инфраструктуры возможно от двух вновь построенных источников тепловой энергии мощностью 20 Г кал/час каждый, для строительства каждого из которых следует предусмотреть дополнительные ориентировочные мощности по газоснабжению около 5 000 000 (пять миллионов) куб. m в год, по элетроснабжению - 1 000 000 (один миллон) КВт в год, по водоснабжению - 40 000 (сорок тысяч) куб. м в год;
с целью выбора номинальной тепловой мощности котлов и обеспечения безопасной эксплуатации котельных в пусковой период необходимо определиться с порядком подключения подлежащих к строительству объектов;
место расположения котельных необходимо определить проектом, а точкой подключения – распределительный и сборный коллекторы каждой из котельных;
необходим расчет санитарно-защитной зоны;
решение о строительстве источников теплоты должно быть принято в соответствии с требованиями пункта 8 Федерального закона № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
21) Примерные затраты на осуществление вышеуказанных мероприятий по подключению и источники финансирования этих затрат составляют:
по лоту № 1 – 106 708 000 (сто шесть миллионов семьсот восемь тысяч) рублей;
по лоту № 2 – 213 416 000 (двести тринадцать миллионов четыреста шестнадцать тысяч) рублей;
по лоту № 3 – 426 832 000 (четыреста двадцать шесть миллионов восемьсот тридцать две тысячи) рублей;
по лоту № 4 –  320 124 000 (триста двадцать миллионов сто двадцать четыре тысячи) рублей.
22) Источниками финансирования таких затрат в соответствии с нормативными являются:
средства,  предусмотренные  инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций;
средства застройщика, реализующего проект жилищного строительства на указанном земельном участке;
средства от продажи объектов  инженерно-технического  обеспечения, необходимых для подключения (технологического  присоединения)  к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей  за  счет  собственных  и  (или) привлеченных средств строительство таких объектов;
средства ресурсоснабжающих  организаций,  получаемые  от  оплаты  по договорам поставки  коммунальных  ресурсов  и  предоставления  коммунальных услуг  в  соответствии  с   тарифами,   установленными   для   потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на  указанном  земельном  участке объектах жилищного строительства и иных объектах;
средства других внебюджетных источников;
средства  областного бюджета и (или) бюджета города Орла.
23) Уполномоченным исполнительным органом государственной власти, осуществляющим в соответствии с частью 3 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации отдельные права и обязанности исполнительного органа государственной власти, который должен заключить договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, по данному договору является Управление государственного имущества Орловской области (ИНН 5753004003, 302030, г. Орёл, набережная Дубровинского, д. 70, тел./факс 475-169/475-343).
Все иные вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.