РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЛА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07.10.2005 г                                                                                . № 4102
город Орел

Об утверждении новой редакции Положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений в счет арендной платы»

В соответствии с требованием Гражданского Кодекса Российской Федерации /статья 616/ об обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, отсутствием в существующем Положении о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений в счет арендной платы норм, касающихся реконструкции нежилых муниципальных помещений, а также учитывая, что в настоящее время при отделке нежилых помещений применяются новые отделочные материалы постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемого муниципального нежилого фонда города Орла в счет арендной платы /приложение № 1, 2/.
2.Постановление администрации г. Орла № 2531 от 23.09.2002 г. об утверждении Положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого муниципального нежилого фонда города Орла в счет арендной платы, отменить.
3.Контроль за исполнение настоящего постановления возложить на заместителя Мэра города Орла - начальника Управления муниципального имущества Азарова В.П.

Мэр города Орла	                                                           В.И. Уваров

Приложение №1
к постановлению
администрации города Орла
от 07.10.2005 г. № 4102

ПОЛОЖЕНИЕ
о   порядке   зачета   стоимости   капитального   ремонта,   реконструкции   и   иных неотделимых улучшений арендуемого муниципального нежилого фонда города Орла в счет арендной платы.

	Настоящее Положение разработано в соответствии с требованием Гражданского Кодекса Российской Федерации ст. 616 «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества» и в целях установления порядка проведения капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемого нежилого фонда, сходящегося в муниципальной собственности города Орла, арендодателем которого выступает Управление муниципального имущества г. Орла /УМИ/.
1 .Порядок согласования производства капитального ремонта и реконструкции.
1.1 .Арендатор нежилого муниципального помещения имеет право произвести капитальный ремонт, реконструкцию арендованного имущества, если это предусмотрено договором или вызвано неотложной необходимостью, подтвержденной до проведения актом балансодержателя. Для возмещения затрат на капитальный ремонт, реконструкцию арендатору необходимо получить письменное согласие мэра города.
1.2.	При получении согласия мэра города арендатор предоставляет в УМИ документы:
	акт балансодержателя о необходимости проведения капитального ремонта;
	договор подряда или трудовое соглашение;
	проектно-сметную документацию капитального ремонта, реконструкции, составленную организацией /лицом/ имеющей лицензию /свидетельство/ на данный вид деятельности и согласованную с балансодержателем. При этом, нормы, расценки коэффициенты применяются с учетом ссылки на действующие, единые нормы применяемые на строительных и ремонтных работах;
	акт выполненных работ, согласованный с балансодержателем.
1.3.	В случае проведения капитального ремонта или реконструкции, связанных с изменением внешнего облика здания, необходимо согласование с Управлением архитектуры и градостроительства Орла. А для нежилых помещений, являющихся памятниками истории и культуры - согласование с Орловским областным отделением всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.
2.Порядок возмещения стоимости затрат капитального ремонта, реконструкции.
2.1. На основании представленных арендатором документов, предусмотренных П.1 настоящего Положения, УМИ готовит постановление администрации города Орла о проведении зачета затрат капитального ремонта, реконструкции в счет арендной платы. В постановлении указывается подлежит ли изменению первоначальная /балансовая/ стоимость помещения в связи с производством капитальных работ. Основанием для данного определения является требование Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств», утвержденное приказом Министерства финансов РФ от 30.03.01г. № 26н. Изменение балансовой стоимости балансодержатель отражает в учете и направляет извещение об этом УМИ. На основании извещения УМИ проводит перерасчет арендной платы за нежилое помещение.
2.2.Затраты по капитальному ремонту, реконструкции возмещаются арендатору в течении срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате аренды за данное помещение, но в сумме не более 10% от установленной годовой арендной платы. В исключительных случаях по согласованию с Комитетом по экономической политике Орловского городского Совета народных депутатов, зачеты могут производиться в других размерах. Примерный перечень видов работ капитального ремонта и реконструкции приведен в приложении № 2.

Приложение № 2

Перечень основных работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий и объектов

Фундаменты и подвальные помещения
1.Частичная перекладка/до 15%/ или усиление  фундаментов под стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанные с надстройкой здания.
2.Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.
3.Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей и входов в подвал.
4.Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев   под деревянными зданиями.
5.Восстановление осевшей или устройство новой отмостки вокруг строения.
Стены
1.Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен /более 10 кирпичей с одном места/.
2.Перекладка кирпичных цоколей /более 10 кирпичей или выпавших кирпичей, более 10 шт. в одном месте/.
3.Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, несвязанные с настройкой здания, не превышающей 25% общей площади их в здании, а также замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25% общей поверхности стен.
4.Укрепление стен натяжными и металлическими связями.
5.Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой кладкой.
6.	Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента.
7.	Крепление или усиление каменных стен, отклоняющихся от вертикального положения и имеющих деформации.
8.	Перекладка ветхих карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен, отдельных, пришедших в негодность оконных и дверных перемычек.
9.	Переборка  осевших  и  выпучившихся  деревянных  стен  с  последующим  их укреплением сжимами.
10.	Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
11.	Ремонт деревянного каркаса стен с заменой новыми материалами до 25%. Перекладка, ремонт или усиление ветхих простенков и кирпичных столбов. Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых /до 25% общего объема/, связанные с перепланировкой помещений.
12.	Ремонт, усиление или замена наружных и внутренних кирпичных, железобетонных и металлических колонн /до 25% общего объема/, не связанные с надстройкой здания.
13.Замена   заполнителей   в   стенах   с   каменными,   железобетонными   и   металлическими каркасами /до 50% общей площади стен/.
Фасады здания
1 .Восстановление наружной штукатурки с последующей окраской фасадов зданий. 
2.Восстановление   облицовочных   плиток   фасадов  зданий   с   заменой   отдельных  плиток новыми или штукатурка этих мест с последующей окраской под цвет облицовочных плит. 
3.Восстановление и переделка тяг карнизов, поясков, сандриков и прочих выступающих частей фасадов зданий.
4.Сплошная замена и установка новых водосточных труб, а также наружных металлических и цементных покрытий на выступающих частях зданий фасадов. 
5.Сплошная окраска фасадов зданий устойчивыми красками. 
6.Замена или усиление несущих и ограждающих конструкций балконов и эркеров. 
7.Восстановление лепки и лепных украшений.
8.Пескоструйная  очистка фасадов и  цоколей.  Очистка с последующей окраской  фасадов, облицованных кирпичом.
Крыши и кровли
1 .Замена стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки под кровлю, досок опалубки в местах разжелобков   и   карнизных   спусков,   ветхих  конструкций   крыши   на  крышу  из   готовых железобетонных   элементов   с   покрытием   толем,   рубероидом   и   прочими   кровельными материалами.
2.Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах. 
3.Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.
4.Ремонт или замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
5.Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостков к ним. 
6.Переустройство деревянной  крыши  в  связи  с  заменой  железной  кровли другими кровельными материалами.
7.Ремонт   кровель   этернитовых,   толевых,   рубероидных   и   т.д.,   отдельными   местами   с использованием более 10% новых материалов или сплошная замена их другими материалами. 
8.Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше.
9.Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей. 
10.Переустройство световых фонарей с малой освещенностью на большую.
Проемы
1 .Замена пришедших в негодность оконных переплетов, дверных полотен подоконных досок, оконных и дверных коробок с полной их заделкой, окраской и постановкой новых приборов и остеклением при объемах более 5% общего количества.
2.	Ремонт отдельных створок оконных переплетов с остеклением последних при объемах более 5% общего их количества, дверей с перевязкой и заменой отдельных частей в них, а также полная замена при объеме более 3 % общего количества.
3.	Пробивка новых и расширение существующих оконных и дверных проемов с изготовлением, постановкой и окраской новых оконных и дверных блоков.
4.Ремонт и замена отдельных элементов металлических рам и оконных переплетов, каркасов дверей, ворот и их окраска.
5.Установка металлопластиковых окон, дверей-сейфов.
Перекрытия
1.Заделка отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами  со  всеми последующими работами.
2.Замена подбора между балками со всеми последующими работами. 
3. Замена перекрытия новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов. 
4.Ремонт или устройство новых железобетонных перекрытий из готовых настилов.
5.Усиление междуэтажных и чердачных перекрытий.
6.Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
7.Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях.
Полы
1.Частичная замена полов дощатых, паркетных, из линолеума, бетонных и плиточных с последующей окраской или натиркой мастикой.
2.Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола. 
3.Перестилка   чистых   дощатых   полов   с   выравниванием   лаг   и   добавлением   нового материала.
4.Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки. 
5.Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков.
6.Восстановление бетонных, асфальтовых, мозаичных, плиточных, цементных, торцовых и других видов полов с их основаниями.
Перегородки
1 .Разборка и установка новых перегородок.
2.Ремонт перегородок с заменой негодных обвязок и досок в количестве более 2 м кв. в одном месте.
3 .Ремонт облицовки перегородок плитным материалом.
4.Усиление звукоизоляции перегородок обивкой их дополнительным слоем оргалита, картона или другими материалами с последующим нанесением слоя штукатурки, оклейкой обоями или краской.
Лестницы
1.Замена существующих лестниц и площадок, ступеней в существующих лестницах. 
2.Замена перил и поручней на лестницах.
3.Ремонт перил и поручней лестниц свыше 5% общего их количества. 
4.Устройство новых крылец. 
5.Замена металлических косоуров или сварка поврежденных частей.
Штукатурно-малярные работы
1 .Штукатурка стен и потолков вновь или местами /более 1- кв.м. в одном месте/. 
2.Окраска  оконных  переплетов,  дверей,  потолков,  стен  и  полов  после  произведенного капитального ремонта этих конструкций.
3.Масляная окраска радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа ее.
4.Восстановление или замена облицовки поверхности стен керамической и другой плиткой с добавлением нового материала /более 10%/. 
5.Обивка стен и потолков сухой штукатуркой.
6.Облицовка и обивка стен, перегородок вагонкой, панелями пластиковыми и МДФ. 7.Устройство подвесных потолков по металлическим направляющим.
Внешнее благоустройство
1.Восстановление или устройство новых асфальтовых тротуаров и отмосток вокруг здания. 
2.Восстановление   или   устройство   новых   внутридворовых   проезжих   дорог   из   разных материалов. 
3.Устройство детских площадок, озеленение внутридомовых территорий.

Центральное отопление
1.Устройство центрального отопления взамен печного с приспособлением существующего помещения под котельную и монтаж котельной. В отдельных случаях при возможности приспособить под котельную существующие помещения разрешается осуществить пристройку к существующему зданию помещения площадью застройки не более 65 кв.м или построить здание котельной.
2.Замена   существующего   трубопровода   центрального   отопления,   водогрейных   котлов, электромоторов, насосов и вентиляторов.
3.Ремонт котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.
4. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку. 
5.Автоматизация котельных.
6.Перевод котельных с твердого топлива на газовое.
7.Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов. 
8.Установка отсутствующих или  замена вышедших из  строя вантузов,  воздухосборника с трубопроводом и арматурой.
9.Присоединение зданий к теплофикационным сетям /при расстоянии от здания не более 150 м./ 
10.Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом центрального отопления. 
11. Установка импортного отопительного оборудования (радиаторов).
Вентиляция
1. Устройство вновь сборных коробов из шлакобетонных и других плит. 
2.Ремонт сборных коробов с заменой участков новыми и окраской, их. 
3.Устройство новой, восстановление или переустройство системы вентиляции. 
4.Восстановление вентиляционных шахт и камер. 
5.Ремонт и замена вентиляционного оборудования.
6.Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или устройством новой системы вентиляции.
Водопровод и канализации
1 .Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение, их к водопроводной и канализационным сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализации выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.
2.Устройство  дополнительных  смотровых  колодцев  на существующих дворовых линиях  или уличных сетях в местах присоединения. 
З.Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.
Горячее водоснабжение
1.Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей, ванн, душей и арматуры к ним /душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги/.
2.Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.
Электроосвещение и силовые проводки
1 .Устройство нового электроосвещения в зданиях и присоединение к питающей электросети. 
2.Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры  выключателей,  рубильников,  штепселей,  патронов,  розеток,  а при  капитальном ремонте здания- устройство новой электропроводки.
3.Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитков.
4 Автоматизация электроосвещения в лестничных клетках зданий.
5.Замена обычных светильников на люминесцентные /допускается в общественных зданиях при комплексном капитальном ремонте/.
6.Установка точечных светильников, встроенных в подвесной потолок, люминенсцентных.

Зам. Мэра города Орла
Начальник Управления	                                                                 В.П. Азаров