РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД ОРЁЛ»
Администрация города Орла
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23 мая 2014 г.                                                                № 1927
Орёл

О внесении изменений в постановление администрации города Орла от
25 октября 2010 г. №3527 «Об отмене постановления администрации
города Орла от 18 октября 2002 г. №2736 и утверждении типовой формы
договора аренды нежилого муниципального помещения»

В связи с возникшей необходимостью внесения изменений в типовую форму договора аренды нежилого муниципального помещения, на основании решения Орловского городского Совета народных депутатов от 31 октября 2013 года №39/0758-ГС, решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Орловской области от 31 октября 2013 года по делу №311-13/03 A3 постановляю :
1. Внести следующие изменения в приложение к постановлению администрации города Орла от 25 октября 2010 г. № 3527:
1.1. Пункт 1.4 типового договора аренды нежилого муниципального помещения читать в следующей редакции:
«1.4. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается. При этом Арендатор несет все обязанности застройщика, предусмотренные Градостроительным Кодексом Российской Федерации, в том числе получение разрешения на реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию, изготовление и согласование проекта реконструкции со всеми компетентными службами надзора, получение заключения госэкспертизы. Арендатор несет расходы на изготовление нового технического плана и кадастрового паспорта».
1.2. Пункт 2.1.2 типового договора аренды нежилого муниципального помещения читать в следующей редакции:
«2.1.2. Не менее чем за тридцать дней письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительным соображениям».
1.3. Пункт 2.2.1 типового договора аренды нежилого муниципального помещения читать в следующей редакции:
«2.2.1. В десятидневный срок после подписания договора принять соответствующие объекты муниципального имущества по акту приема-передачи и заключить договоры на техническое обслуживание (в случае отсутствия у арендатора соответствующих служб), договоры с поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжение и т.д.) и договор на вывоз бытовых и производственных отходов (в случае отсутствия у арендатора соответствующих служб). Расчет за коммунальные услуги Арендатором производится непосредственно с поставщиком услуг.
В случае если арендуемое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем своевременного внесения управляющей (обслуживающей) организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или, если такое решение собственниками помещений на общем собрании не было принято, установленной органами местного самоуправления (перечислять соответствующие денежные средства на расчетный счет управляющей организации или ТСЖ).
Настоящий договор заключен с условием об исполнении Арендатором обязательства собственника нежилого муниципального помещения в пользу третьего лица по несению названных расходов путем внесения Арендатором платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество».
1.4. Пункт 3.2 типового договора аренды нежилого муниципального помещения сроком более года читать в следующей редакции:
«3.2. Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год путем увеличения ее размера на уровень индекса потребительские цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области».
1.5. Пункт 3.3 типового договора аренды нежилого муниципального помещения сроком более года читать в следующей редакции:
«3.3. Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем, который письменно уведомляет Арендатора, но не чаще одного раза в год. Арендатор уведомляется об изменении арендной платы не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием Арендатора с изменением арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 договора».
1.6.Исключить пункты 3.4, 3.5 типового договора аренды нежилого муниципального помещения.
1.7.Исключить пункты 3.2, 3.3 типового договора аренды нежилого муниципального помещения сроком не более года.
1.8.Пункт 5.1 типового договора аренды нежилого муниципального помещения читать в следующей редакции:
«5.1. Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления Арендодателем Арендатору предупреждения об отказе от договора в случаях, указанных в п.5.2 настоящего договора. Арендатор обязан освободить помещение.
Арендатор вправе отказаться от договора, направив Арендодателю соответствующее предупреждение за тридцать дней.
Предупреждения направляются в письменной форме заказными письмами по адресам, указанным в п.7.4 настоящего договора. Указанные условия устанавливают внесудебный порядок расторжения Договора».
1.9. Исключить пункт 5.2.7 типового договора аренды нежилого муниципального помещения.
2.Отделу по взаимодействию со средствами массовой информации администрации города Орла (Е.Н. Костомарова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3.Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации
         города Орла                                                                                 М.Ю. Берников